房价在走过山车,那低点什么时候来?


去年中国有一个城市,房价暴涨,涨幅为40%,是2016年全球房价涨幅最高的城市,创造了内地三线城市的奇迹。


这个城市就是合肥,然而刚刚的数据显示,合肥的房价已经普遍性下跌15%~20%,一些投机炒作严重的楼盘价格已经暴跌50%。


一年之间,合肥房价从涨幅全球第一到部分楼盘价格腰斩,短短时间,换了人间,昨天还是人声鼎沸,现在却是一夜入冬。


导致这个城市楼市突然进入冬天的最根本原因就是:

1、严厉房市宏观调控。史上最严的限购令,导致成交量不断萎缩,投机资金无处下手。


2、高杠杆高投机的资金开始绷不住,导致大幅度杀价甩盘。


一个城市如果经济跟不上,金融资金跟不上,仅仅是靠短期内进入的投机资金进行疯狂炒作,最终还是支撑不了高房价。


比如过去的海南,也是本地经济总量很低,无法支撑高房价,因此,每一轮暴涨之后,总是伴随暴跌,还有长时间的沉寂。



现在可以看出,目前中国的宏观调控已经取得了一定的效果,这还是在中国史上最严的宏观调控政策下取得的:

1、中国一、二、三线进行宏观调控的城市的成交量都出现了较大幅度的下跌。


2、最坚挺的一线城市的一手房价格出现了连续环比下跌,如北京、深圳。


3、如果说一手房价下跌是因为高价楼盘无法通过备案,导致数据失真,那么二手房价就是非常客观的了,因为二手房价是真实的交易价格,没有备案因素。


4、现在深圳、北京的二手房价环比都出现了下跌,这说明真实的房价确实在下跌。


但是,我们也要清醒的认识到,房地产调控是非常艰巨的,任重道远,在国民投机情绪非常高涨的时候,是靠严厉的限购强摁住了民众投机买房的热情。


如果一旦放开限购,中国房价恐怕还会一飞冲天,泡沫还会更加膨胀,这才是最让人担心的,因为在房价泡沫没有破灭前,没有暴跌前,没有人会认为自己接到的是最后一棒。


中国未来房价最坚挺的城市,还是一线城市。这些城市的经济总量太庞大,人口不断涌入,而且限购是保护这些城市房价最好方法,因为限购了,不会导致泡沫最快速放大而最终破灭。


而三四线城市缺乏经济支撑的房价,最终将是有价无市,漫长的横盘市,暴涨过的甚至会出现暴跌。夕阳无限好,只是近黄昏!


这个时候很多想买房子的人买不了,就会选择持续观望。尤其是杭州,过了2~3个月之后,房价的变化就有了。这其实就意味着下半年的房地产市场极大可能会往下走,明年上半年或许是最佳买房时机。


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