济南这些小区业主自己就能办不动产证 可越过开发商
前言

5月1号起,除西藏自治区以外,全国31个省(区、市)需按照国土资源部的相关安排年底前停发旧证简单来说,就是房产证下岗,不动产权证书正式登场。不过你也不用担心,新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书,继续有效权利不变动、证书不更换。那么到底怎么办理不动产权证书呢,今天有个好消息告诉大家,下面这些楼盘的居民可以自己去办不动产权证书了。





如何办?这些资料要备全


业主和开发商一起去办“不动产证”,用专业术语叫新建商品房转移登记,目前在转移登记过程中,存在着开发商办证周期长,强行代理且乱收费,开发商注销或吊销营业执照后购房人无法办证等问题,给购房群众带来极大不便。


为了解决这些问题,方便市民,济南市不动产登记中心对商品房转移登记流程进行优化,只要开发商提前在不动产登记部门完成预申请,以后不用“约”开发商,市民拿着相关资料自己就能去办证啦!


去哪办?全市区不动产大厅通接通办


开发商已在网上录入了分户信息并提交汇总申请表的,购房人如资料齐全,可随时到任意区不动产登记服务大厅申请办理转移登记,无需开发商配合。受理地点不受区域限制,可跨区受理,全市各区服务点通接通办,购房人可就近选择。


去哪里办理就去哪里领不动产证。按照哪里受理哪里发证的原则,不仅能减少档案来回传递,提高效率,还能避免受理和发证不一致给购房人带来不便。

如何办?这些资料要备全


自己去办理“不动产证”的前提,除了开发商要提前在不动产登记中心完成前期工作,购房人还要提交详细的资料,其中包括:

申请表(开发商盖章,经办人签字)、购房人身份证明、商品房买卖合同、房屋移交协议、图纸、完税凭证


看到这些所需的陌生材料别着急,这些资料有一部分是开发商提供的,当开发商通知业主可以办理不不动产权证时,业主便可去开发商那取相关材料了。


其中,转移登记和抵押登记同步申请的,须由银行一并提供抵押权人营业执照、授权委托书、经办人身份证明、借款合同、抵押合同、价值确认资料等。


购房人提供好这些资料,不动产登记中心的工作人员会从系统中提取开发商录入的信息,与购房人提交的资料进行核对,确认无误后便会进行正式受理。

谁能去?已提交全部资料的楼盘才可以


是不是所有人都可以带着相关证件去自己办不动产证呢?不,得到通知的才可以。得到通知的渠道可以开发商口头通知、通过12345短信、微信、通过网站公示等。


为什么要得到通知后才可以呢?

之前:办理转移登记是由开发商陪同,谁去办证开发商就准备谁的相关资料;

现在:开发商将所有资料全部上报完毕,业主再自行去办证,就不用开发商陪跑一趟了。也就是说,只有将所有资料全部上报完毕的楼盘业主才可以自行去办证。


之前没有上报所有资料的开发商,也可以选择补齐资料,该小区未办理不动产证的业主也可以自行去办证。


济南市不动产登记办理点一览表



(来源:生活日报)


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